Wir erklären in diesem Artikel, wie die Heizkostenabrechnung bei Leerstand von Wohnungen aussehen muss und wer die Heizkosten für den. 1 Für die leerstehende Wohnung muss der Vermieter die Kosten übernehmen. Verteilt der Vermieter die Kosten nach Wohnungsfläche, bezahlt jeder Mieter nur für den. 2 Heizkostenabrechnung bei Leerwohnungen, unbewohnten Wohnungen. Verbrauch von Heizwärme, Warmwasser bei Leerstand - Umlage der Heizkosten in solchen Fällen. 3 Die Berechnung auf der Grundlage von § 8 Abs. 1 HeizkostenVO sei aus Rechtsgründen nicht zu beanstanden. Auch bei hohen Leerständen bleibe. 4 Streitig ist in diesem Fall, wie hoch ein Leerstand sein muss, um einen Änderungsanspruch wegen Unzumutbarkeit der Situation zu rechtfertigen. Bei kleineren Wohnanlagen werden 70 – 80 % (Sternel NZM , ) diskutiert, im Übrigen ist von 20 – 30 % die Rede (Maaß ZMR , ). 5 Das Wichtigste in Kürze. Vermieter tragen die Kosten leerstehender Wohnungen. Leerstand muss in der Nebenkostenabrechnung berücksichtigt werden. Leerstehende Wohnung dürfen nicht aus dem Gesamt-Umlageschlüssel herausgerechnet werden. Wird nach Personen abgerechnet, wird einer leerstehender Wohnung eine fiktive Person zugeordnet. 6 Bezüglich der Heizkosten, wie auch allen anderen verbrauchsabhängigen Nebenkosten gilt: Auch für solche Kostenpositionen, die wegen fehlender Erfassung des Verbrauchs der einzelnen Mieter nach der Wohnfläche abgerechnet werden, trägt der Vermieter diese für leerstehende Wohnungen. Fazit zur Kostenverteilung bei Leerstand. 7 Die Verbräuche erfassen. Die novellierte HKVO gibt vor: Die Heizkosten müssen zu mindestens 50 Prozent nach Verbrauch abgerechnet werden. Deswegen müssen die Wohnungen mit Erfassungsgeräten ausgerüstet sein, die einmal im Jahr abgelesen werden. Die restlichen Heizkosten werden meistens nach der Wohnfläche verteilt. 8 Nebenkostenabrechnung bei Leerstand. 6. November Der Vermieter kann im Mietvertrag mit dem Mieter vereinbaren, dass der Mieter die durch den bestimmungsgemäßen Gebrauch der Immobilie entstehenden Nebenkosten zusätzlich zur Miete bezahlen muss. Dies ist im Mietrecht üblich und allgemein selbstverständlich. Bewohnt der Mieter ein. 9 Die übrigen Grundkosten kann der Vermieter nach der Wohn- oder Nutzfläche oder dem umbauten Raum aufteilen. Der Anteil der Verbrauchskosten muss also zwischen 50 und 70 %, der Anteil der Grundkosten kann demgemäß zwischen 50 und 30 % festgelegt werden. Somit kann ein Anteil von 50 % – 30 % der Verbrauchskosten mit den Grundkosten. hoher gasverbrauch trotz leerstand 10